建物所有者または名義人が亡くなっている場合の解体工事は？
建物の所有者や名義人が亡くなっている場合、解体工事を行うには以下の手続きが必要です。適切な手続きを経て権利関係を整理しないと、トラブルの原因となることがありますので注意が必要です。
1. 相続手続きの完了
解体工事を行う前に、建物の名義変更や相続手続きを進める必要があります。以下が一般的な流れです：
①相続人の確定
亡くなった所有者の戸籍謄本を取り寄せ、法定相続人を特定します。
②遺産分割協議書の作成
複数の相続人がいる場合、全員の同意を得て遺産分割協議書を作成します。この書類で建物や土地を誰が相続するかを明確にします。
③名義変更（相続登記）
不動産の名義を相続人の名義に変更します。この手続きは法務局で行います。
2. 解体工事の手続き
名義変更後、以下の流れで解体工事を進めます：
①解体業者の選定
地元で信頼できる解体業者を探し、見積もりを取得します。
②必要な許可や届け出の確認
解体工事には「建設リサイクル法」に基づく届け出が必要な場合があります。工事を依頼する業者がこの手続きを代行することもありますが、内容を確認してください。
③相続人全員の同意
解体工事を実施する際、相続人全員の同意が必要です。同意書を作成することで、後々のトラブルを防止できます。
④固定資産税の確認
建物を解体すると、更地に対する固定資産税が増加する可能性があります。税金の変更に備え、事前に確認しておきましょう。
3. 特別なケース
①遺産分割が未決の場合
解体工事を行うのは難しい場合があります。この場合、法的なアプローチが必要になることもありますので、専門家（弁護士や司法書士）に相談してください。
②行政指導がある場合
老朽化した建物が危険な状態で放置されている場合、自治体からの指導や命令があることがあります。この場合でも、相続手続きを優先して進める必要があります。
4. 専門家への相談
状況に応じて、以下の専門家に相談するとスムーズです：
・司法書士：相続登記の手続き
・弁護士：相続人間のトラブル解決
・行政書士：書類作成や手続き代行
・税理士：固定資産税や相続税の相談
適切な手続きを踏むことで、解体工事を安全かつ合法的に進めることができます。
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